[핫이슈 관련주] 부동산 가격, 정권 탓일까? 글로벌 자산 흐름과 비교해보니 오히려 이것이 진실이었다

 

 

서론 | "진보 정권이 집값 올린다?" 그 말, 믿어도 될까?

2006년, 강남 아파트 가격이 천정부지로 치솟던 어느 날, 친구 아버지가 이런 말을 하셨습니다.

 

"진보 정권만 들어서면 집값이 미친 듯이 올라. 노무현 때 그랬고, 지금도 그렇잖아."

 

그 말은 그때부터 지금까지 수없이 반복되고 있습니다. 과연 그 말은 사실일까요?

 

이 글은 단순한 인상비평이 아닌 글로벌 부동산 시장 흐름과 국내 시장의 관계, 그리고 정권별 부동산 정책과 실질 효과를 비교해 ‘진짜 원인’을 밝히는 데 목적이 있습니다. 더불어 독자 여러분이 집값 변동의 구조를 이해하고, 앞으로의 움직임을 예측하는 데 실질적인 인사이트를 얻도록 돕겠습니다.

 

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1. 뉴스의 배경 | 정권 교체 vs 부동산 가격 상승… 진짜 이유는?

노무현, 문재인, 윤석열… 정권은 바뀌었지만 서울 집값은 요동쳤습니다. 특히 진보 정권 시기에는 가격이 급등했고, 보수 정권 때는 안정 또는 하락세를 보였다는 주장이 많습니다.

 

하지만 같은 기간 뉴욕, 런던, 토론토 등 글로벌 도시의 부동산 시장도 유사한 흐름을 보였습니다.

• 2003~2008년: 세계적 경기 호황 → 노무현 시기 서울+뉴욕 부동산 폭등
• 2008~2013년: 글로벌 금융위기 → 서울+뉴욕 동반 하락
• 2020~2022년: 코로나 이후 초저금리+유동성 폭증 → 서울+뉴욕 모두 폭등
• 2023~현재: 고금리 피크아웃 후 다시 반등

이러한 흐름은 단순히 국내 정권의 문제라기보다는 글로벌 유동성, 금리정책, 시장 심리에 더 깊은 관련이 있습니다.

 

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2. 핵심용어 해설 | “LTV 규제”와 “글로벌 부동산 동조화”

• LTV(Loan To Value): 주택담보대출비율로, 집값 대비 대출 가능 비율을 말합니다.
  노무현 정권 시절 LTV 규제로 한국은 글로벌 위기 시 부동산 충격을 일부 피할 수 있었죠.
• 부동산 동조화 현상: 세계 주요 도시의 부동산 시장이 비슷한 흐름으로 움직이는 현상입니다.
  이는 글로벌 금리, 금융시장, 유동성의 영향을 동시에 받기 때문입니다.

 

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3. 신기술 및 방법 심층분석 | 서울 집값, 왜 세계와 동조화되었나?

글로벌 금융 시장은 점점 더 실시간으로 연결돼 있습니다.

• AI 기반 투자 알고리즘,
• 국제 펀드 자본 유입,
• 크로스보더 부동산 투자 ETF 등으로 인해 서울 부동산도 국제 자본의 영향을 받습니다.

2020년 이후 저금리 시대에 등장한 SPAC(기업인수목적회사) 자금이 한국 부동산으로 유입되며
서울 주요 지역(강남, 서초)의 폭등을 촉발한 배경이 되기도 했습니다.

 

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4. 관련 시장 규모 | 부동산 금융화의 시대

• 2024년 기준 글로벌 주거용 부동산 시장 규모는 약 340조 달러
• 서울 아파트 시장은 2024년 기준 약 3,400조 원 규모로 추정
• 부동산 관련 금융 상품(리츠, 모기지 채권 포함)은 국내 약 180조 원 규모

→ 시장 규모가 방대해지면서 개별 국가 정책보다 글로벌 자산 흐름이 더 큰 영향력을 행사하고 있습니다.

 

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5. 이해관계자 분석

이해관계자	관심사	주요행동
정부(기재부, 국토부)	부동산 안정화, 세수 확보	규제 강화/완화, 공급 대책
금융기관	대출 리스크 관리	LTV 조정, 금리 조정
다주택자/투자자	자산 증식	세제 회피 전략, 투자처 이동
무주택자	내 집 마련	청약제도 활용, 전세→매매 고민
글로벌 자본	수익성 있는 투자처 확보	서울 핵심지 매입, 임대사업

 

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6. 소비자 혜택과 주의사항

▶ 기대 혜택

• 글로벌 자산 흐름 이해 → 부동산 타이밍 투자 가능
• 서울 집값 급등기 vs 조정기 → 매수·매도 시점 판단 근거 제공

▶ 주의사항

• 단기 정권 교체에 따른 시장 예측은 오차 가능성 큼
• 지방 부동산은 수도권과 완전히 다른 움직임을 보이므로 별도 분석 필요

 

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7. 관련주 정리

● 부동산 수혜주

종목명	이유
현대건설	글로벌 사업 확장 + 재개발 수주강세
HDC현대산업개발	강남권 고급 아파트 브랜드
NHN REITs	부동산 투자상품 수요 증가 기대

 

● 부동산 피해주

종목명	이유
코람코에너지리츠	금리상승기 자산가치 하락 위험
이리츠코크렙	오피스 상업지구 침체 영향

 

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마무리 | ‘누가 대통령인가’보다 더 중요한 것

결론적으로 정권 교체만으로 집값을 단정 짓는 것은 매우 위험한 해석입니다.

 

서울 집값은 이제 글로벌 투자 패턴, 금리 방향, 유동성 흐름에 깊이 연결돼 있고,
정권별 정책은 그 흐름의 방향을 보정하는 정도일 뿐입니다.

 

💡 지금 우리가 해야 할 일은 정권 탓을 하기보다, 글로벌 흐름을 읽고 투자에 활용하는 전략을 갖추는 것입니다.

 

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